海南出国移民留学房产评估 资产证明 中联评估公司

海南中联房地产评估公司作为国内为数不多的专作出国移民类房地产评估业务的专业机构，对出国用途（投资移民、留学、课税、因离婚导致财产分割等）房地产评估具有丰富行业经验。

我公司对投资移民房地产评估、留学房地产评估、海外不动产课税、国际离婚官司涉及到国内房产价值评估等都有大量操作案例。评估对象房地产的所在区域也非常广泛，除了中国大陆各省市房地产均有涉及外，还对缅甸国家房地产有过评估（报告用于香港投资移民）。

很多客户在向我们咨询出国用房地产评估时都会担心的问：“你们的评估报告在国外能不能得到认可？”这个问题其实有一点中国特色，因为在中国才会有评估机构管理上的混乱现象，一个是评估资质许可上的混乱，既有住房和城乡建设部颁发的房地产评估机构资质，又有财政部颁发的资产评估资质，甚至还有一个与房地产评估资质完全重复的国土资源部颁发的土地评估资质。这些评估资质有很多重合的部分，其实评估的方法基本上是一致或大同小异。这些机构出具的评估报告在不同的部门间有时有效有时无效，让很多客户无所适从。而且各个评估资质又还有级别之分，有的是一、二、三级，有的是甲、乙、丙级。这些人为的复杂设置更让人在需要评估时不知该如何选择。

对于出国使用的房地产评估报告，大多数属于财力证明类。比如投资移民、留学等。都是证明你有这个资产实力。财力证明不光是房地产（也即不动产），也可以是银行存款、股票基金等等。但是比较容易操作和使用效果较好的还是不动产的评估报告。在选择何种评估机构的问题上，一般来说以房地产为主的选择房地产评估机构，以动产为主（股权收益、现金、品牌价值等）选择资产评估机构，以纯土地为主的可以选择房地产评估机构或者土地评估机构。这样的机构出具的报告肯定是可以得到认可的。

至于评估机构级别是否会导致评估报告效用的问题，这也是中国特色，人为的以人员、资金等划分级别。而据美国不动产估价协会专家来深圳讲座介绍来看，他们是不分级别的，甚至于客户在委托评估机构的时候主要是看过往业绩和估价师个人的专业声誉为主。所以国外的机构对评估报告的唯一要求是国家许可的、正规合法的评估机构。只要是合法的机构出具的评估报告都是合法有效的。但是如果一个评估机构如果出具虚假的，不公正的评估结果，被发现后可能会被他们列为不可信任的评估机构，也就是黑名单，他以后将不再认可这样的机构出具的评估报告，所以在此建议所有的客户在委托评估机构出具评估报告时尽量不要违规要求估价机构出具虚高或虚低的报告，这样的报告对评估机构和客户都是不负责任的，万一出事，客户的移民申请肯定也会被打回，提供虚假资料对有严格法治的国家来说是很严重的问题。

我刚才说国外机构对国内评估机构的唯一要求是合法性，那么就偏偏有一个特例，有一个不知所谓的澳大利亚（澳洲）他们对投资移民就不认可中国大陆的评估机构，他们认可香港测量师行。这是唯一的一个特例，也是被中国不动产估价行业所抗议的。这是个不知所谓的国家。

中国大陆这连续几年房地产价格的疯狂上涨，对大陆公民移民海外是极大的利好。而且这个利好不仅仅体现在个人财富的不断增长，二是利好在国外法治的严要求下对投资移民资金来源的审核上。大陆公司的收入是很难有一个明确的来源解释，特别在大额资金方面。国人很多的收入是灰色的。合法不合法的不说，要证明收入的来是干净合法还是比较麻烦的。那么房地产价格不断上涨带来的正好可以解释个人资金来源的合法性。假如房产上涨了十倍，一千万的资金只需要解释一百万来源合法就可以了，其它的都是房价上涨带来的合法收益。所以大部分客户都选择用不动产来作为财力证明。甚至还有少数客人会采用极端手法虚构不动产来作财力证明。

投资移民客户成功登陆海外后，就有可能面临国外严诃的税法，在大陆的房产因为这几年升值太猛，一旦出售将要缴纳高额的税收。这也是近来我们海外不动产课税目的房地产评估业务量渐多的原因。很多客户是申请投资移民的时候委托我们评估一次，申请成功后又委托我们评估一次。虽然是同样的房产，但是出于不同的目的。当然，我们也为同胞排忧解难，为他们省下大量金钱。

对于出国类财力证明，都有一个金额的要求，比如香港投资移民是要求一千万港币，美国EB-5一般是五十万美元等。那么如果客人完全以不动产评估报告来作为财国证明的话，即你的不动产总值就要满足投资移民金额的要求。在这里，作为房地产评估机构，我们希望客人尽量提供足值或接近金额要求的不动产委托评估机构评估。虽然在对于出国类财力证明的评估上我们会采用适当宽松的取值。但是作为中介机构，我们还是努力保证公平、公正。